BAGÀ RIVERA

PROYECTO EN DESARROLLO «BAGÀ RIVERA»

Precios desde USD 162.900

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PLAYA DEL CARMEN

Es líder en la Riviera Maya, ofrece una combinación única de hermosas playas, entretenimiento, gastronomía y ecoturismo, se ha convertido en una de las regiones más populares y hermosas de México recibiendo a más de 15 millones de visitantes al año.

Se ubica a solo 45 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, uno de los aeropuertos más transitados del mundo. Playa del Carmen es de fácil acceso para visitantes de todo el mundo.

DUDAS COMUNES SI ESTÁS FUERA DE MÉXICO:

1. ¿Puedo comprar una propiedad en México siendo extranjero?
Si, puedes adquirir un bien inmuebles en el país como extranjero sin necesidad de vivir en México. Cumpliendo algunos requisitos exigidos por la ley mexicana: El artículo 27 de la Constitución indica que cualquier propiedad dentro de los 100 kilómetros de franja de frontera del país no puede ser adquirida directamente por un extranjero, y lo mismo ocurre con los inmuebles dentro de los 50 kilómetros de franja de playa.
No obstante, para adquirir una propiedad en estas zonas, un extranjero puede crear un fideicomiso en el que él o ella es el fideicomisario y el banco es el fiduciario, con el propósito específico de adquirir un inmueble y debe estar regulado por la Ley de Instituciones de Crédito.
El banco tiene la responsabilidad de administrar el fideicomiso, el cual se establece por un plazo de 50 años, con posibilidad de renovarse por otro periodo igual

2. ¿Por qué necesitas un Fideicomiso para invertir en el Caribe Mexicano? De conformidad con el artículo 27, fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, solo se permite el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida, mediante la constitución de un fideicomiso, de acuerdo con el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.
Los permisos que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores para constituir fideicomisos tienen por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida en favor de extranjeros (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicana con cláusula de admisión de extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años (se puede renovar). El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública. En pocas palabras el Fideicomiso es una figura legal que se utiliza para que puedas escriturar la propiedad mediante un permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores y se hace a través de un Banco que sirve para garantizar el funcionamiento del mismo.
El costo del Fideicomiso depende del Banco que hayas elegido y generalmente es de 2.500 dólares y de 500 dólares al año para su renovación (precios que pueden cambiar).

3. ¿Qué pasa si quieres vender?
Existen varias opciones, si le vendes a un mexicano se solicita la extinción del Fideicomiso, si es a otro extranjero se pueden ceder los derechos del Fideicomiso en donde se hace el cambio de nombres de los Fideicomisarios y de los Fideicomisarios sustitutos.

4. ¿Cuántos son los impuestos que se pagan por las propiedades nuevas?
Es el ISAI o impuesto sobre adquisición de inmuebles, en Quintana Roo es el 2% que va incluido en los gastos de cierre o de escritura.
Otro impuesto es el Predial el cual es la contribución anual que hacen los ciudadanos dueños de un inmueble. Al ser propietarios de un bien inmueble ya sea una casa, departamento, edificio o terreno se adquieren obligaciones entre ellas el pago de este tributo o impuesto.
Este impuesto se paga una vez al año.
Ejemplo: Si el tipo de gravamen establecido por el municipio es del 1%, entonces, el monto que tienes que pagar por predial sería: 1.000.000 * 0,01 (1%) = 10.000 MXN al año. Este es un ejemplo simplificado del cálculo del impuesto predial, esto puede variar por el tamaño y la zona.

5. ¿Vivo fuera de México y no tengo visa?
No hay problema, si el cliente compra una propiedad en preventa no necesita venir a México, puede firmar el contrato de compra y venta vía digital, luego para el momento de la firma de la escritura puede venir de manera presencial o puede dar un poder notariado a un tercero que cuenta con la documentación solicitada por extranjería para firma del contrato.

6. ¿Cuánto dinero puede enviar a México?
Esto depende mas de la cuenta o tipo de cuentas de los clientes, todos los proyectos reciben transferencias internacionales.

7. ¿Cobertura de aseguradora y con cual aseguradora trabajamos?
El cliente es el que contrata un seguro de manera independiente por resguardo de su propiedad o que la propiedad se adquirida por crédito hipotecario, ya que de manera obligatoria el comprador por adquirir este prestamos debe tener un seguro de hipoteca para brindar seguridad y protección tanto a la institución financiera como a la propiedad que está adquiriendo.

Existe en el Código Civil Federal de México la acción de saneamiento por los vicios ocultos, esta acción está regulada en el artículo 1484 del Código Civil y permite al comprador exigir al vendedor la reparación por desperfectos.
Los vicios ocultos son los defectos que no son visibles durante el proceso de construcción y/o inspección y puede que no sea evidente durante años. Es decir, que no ha sido detectado

durante la inspección para otorgar el Final de Obra, ni durante la inspección previa a la compraventa.
Por lo que el cliente por ley tiene el derecho de reclamar la reparación del bien o la resolución del contrato al desarrollador, por el resguardo de su propiedad.

8. ¿Qué pasa si el desarrollador no me entrega la propiedad en el tiempo establecido en el contrato de compra y venta?
Al momento de adquirir una propiedad se realiza el contrato de compra y venta, documento legal donde se encuentra estipulado diferentes cláusulas legales de resguardo tanto para el comprador como el vendedor, siendo una de ellas la fecha de entrega de la unidad.
Los desarrolladores tienen a parte de la fecha de entrega tres meses de gracia por lo que se encuentra estipulado en los contratos, si un desarrollador sobre pasa el plazo contando los meses de gracia habrá una penalidad a favor del comprador, donde el vendedor tendrá que pagar un porcentaje en dinero hasta el momento de la entrega, como puede ser viceversa pagar el comprador al vendedor por no cancelar la cantidad estipulada al momento de la entrega del bien inmueble.
Todo contrato será verificado por abogados de ambas partes acordando y conforme a lo establecido legalmente